О ЖКХ, собственности и некоторых моментах законодательства РФ

По просьбе автора печатается БЕЗ ПРАВОК И КОРРЕКТИРОВОК. Соответственно, ошибки  - на совести автора. 

Получив право приватизировать квартиры, т.е. стать собственниками, люди получили  и обязанность содержать эту собственность. Возникла необходимость  накопления средств  на счете каждого многоквартирного дома (МКД)  отдельно на текущий и капитальный ремонты – соответственно, в квитанциях: «Содержание жилья»  и «Капитальный ремонт».

Оплачивая квартплату, мало кто из нас задумывается: «Куда  идут эти деньги, считая, что их получает Управляющая Компания».   В действительности, деньги у нас принимают сотрудники  ООО «Расчётно-кассовый центр» и сразу переводят соответствующим ресурсоснабжающим организациям: ООО «Водоканал», ООО «Тепло», ООО «Тепло 1», ЮКЭК Шерегеш; обслуживающим организациям: ООО «Экологические технологии», ИП Волосникова, ООО «Шерегеш-Сервис», НО «Фонд капитального ремонта». Кстати, средства по ст. «Капитальный ремонт» по требованию Законодательства РФ, находятся на спец. счетах   Регионального оператора  г. Кемерово и по Федеральной программе капремонтов многие МКД  Шерегеша  в графике на 2025 год. Конечно, кап.ремонт  домов будут вести не Управляющие Компании, а фирмы, выигравшие тендер.   

     Только жители – собственники  МКД имеют право  решать какие  виды работ,  и в какие сроки должны быть выполнены в их доме. Нет  двух совершенно одинаковых  домов в плане  первостепенного выполнения тех или иных работ, к примеру, в одном – промерзают  стены угловых комнат, а в другом – срочно необходимо  менять трубы. Для построения  диалога между жителями и Управляющей Компанией Законодательство страны предусмотрело создание Совета МКД во главе  председателя. Конечно, данная работа, если к ней подходить не формально, требует  личного времени - необходимо владеть ситуацией, знать и понимать состояние инженерных сетей и строительных конструкций дома, планировать и расставлять приоритеты, а также психологических и моральных качеств  для общения с людьми.

Законодательным, т.е. Высшим органом власти является  общее собрание собственников (ОСС)  помещений МКД и  его решение  является обязательным  для выполнения. Статья 161.1 ЖК РФ предусматривает возможность выплаты собственниками помещений МКД вознаграждения председателю и  членам совета МКД. Личное дело каждого: работать за вознаграждение или на безвозмездной основе. Согласно ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают в результате избрания на должность. Если ОСС решает выплачивать  Совету дома, председателю вознаграждение, то Управляющая Компания обязана выполнить это решение, но  согласно п.1 ст.24 НК РФ, предварительно удержав налоги в бюджет (Письмо Министерства Финансов  от 08 мая 2018г. № 03 – 15 – 05 /30928).

В РФ:  из зарплаты удерживается налог для физических  лиц (НДФЛ)= 13%; дополнительно к этому работодатель оплачивает за работника: Пенсионный фонд = 22%; Фонд медицинского страхования =5,1%; Фонд социального страхования= 2,9%. В данном случае работодателем являются собственники дома, соответственно, из собранной суммы должны быть уплачены налоги в соответствующие Фонды. Пенсионер, получающий ежемесячный доход (за исключением пенсии) с точки зрения Закона является работающим.  Работающим пенсионерам пока пенсию не индексируют.  Выход  логичен: Общим собранием Собственников  принять  другое решение в зависимости от выбора пенсионера (председателя Совета дома) – отказаться от председательства или работать на безвозмездной основе, как работают во многих МКД. Неработающему пенсионеру пенсию проиндексируют. Переход в другую Управляющую Компанию не означает  смены председателя, если об этом нет решения ОСС.   Законы РФ обязательны для всех граждан РФ. Вызывает недоумение  предъявление претензий за выполнение требований закона РФ от человека, который много лет избирался депутатом и, казалось бы, должен понимать, что за неисполнение требований закона предусмотрена   ответственность.  Удивляет желание человека, неоднократно избираемого  депутатом  жить по особым законам.  Неужели  это профессиональная деформация.  Директором ООО «Шерегеш - Сервис» до марта 2020 года был Куртигешев С.А., но в письме  Шульца А.А. к нему  почему-то вопросов нет.  Уж, не по тому ли, что  Куртигешев С.А.  в настоящее время  является  заместителем  главы Администрации  Шерегешского  городского поселения?    Проиграв три суда, любой бы  задумался и поинтересовался  тонкостями налогообложения.   Избирательная  компания  осенью 2020 года оказалась на удивление кулуарной. Благодаря  письму Шульца А.А. мы узнали до посещения избирательного участка  имя хотя бы одного из баллотировавшихся  в депутаты.

                                                                            Тудегешева З.Б., член  Совета МКД № 19,ул. Дзержинского.